中新網(wǎng)上海新聞7月10日電(記者于俊)仲量聯(lián)行10日發(fā)布《二季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望報告》(以下簡稱“報告”)，詳述辦公樓、零售物業(yè)、物流地產(chǎn)、投資、酒店等細分市場現(xiàn)狀，住宅市場“因積壓的改善型購房需求集中釋放而致一手高端住宅供求放量”引發(fā)關注。

　　據(jù)“報告”：為進一步提振購房者信心，上海于5月27日發(fā)布進一步優(yōu)化調(diào)整樓市政策，包括降低對非本市戶籍居民的購房限制、下調(diào)居民購置首套住房及二套住房的最低商貸利率和首付比例等舉措。受整體新增供應有限的影響，二季度上海一手商品住宅成交量為189萬平方米，同比下降30.2%。高端住宅市場供求放量，在多個高端住宅項目集中入市的推動下，積壓的改善型購房需求集中釋放。高端住宅共成交1786套，環(huán)比上升71.6%。

　　同期，上海一手商品住宅新增供應面積227萬平方米，同比下降18.3%。其中有9個高端住宅項目開盤，共計2019套房源，環(huán)比增長66.3%，同比增長45.4%。這些新增住宅項目每平方米均價在人民幣13.3萬元至17.8萬元區(qū)間。

　　除改善型需求推動外，一手高端住宅成交活躍的另一重要原因在于其與高端二手住宅存在的價格倒掛，兩者之間有相當?shù)墨@利空間。

　　在近期出臺的樓市調(diào)控政策支持下，高端二手住宅市場成交活躍度小幅回升，賣方議價空間有所收窄，使得此類住宅均價仍處于下行通道。二季度上海高端二手住宅均價環(huán)比下跌2.7%，每平方米約14.9萬元。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負責人盛秀秀表示：未來一年樓市政策大概率維持寬松、更多支持性政策加速落地。近期出臺的新政有助于修復市場信心，一手及二手住宅成交量有望于今年下半年穩(wěn)步回升。預計高端一手住宅均價將進一步上揚，而高端二手住宅隨著成交量逐步回升、價格跌幅或繼續(xù)收窄。(完)

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編輯：于俊