中新網(wǎng)上海新聞10月10日電(謝夢(mèng)圓)10日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行在滬舉辦2024年上海三季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì)，針對(duì)寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀。
上海三季度寫字樓市場(chǎng)政策利好 靜待復(fù)蘇
2024年三季度，甲級(jí)寫字樓共有兩個(gè)項(xiàng)目入市，分別是位于靜安核心板塊的吉寶靜安中心以及虹口北外灘板塊的中垠廣場(chǎng)。三季度，甲級(jí)寫字樓凈吸納量環(huán)比下滑，空置率攀升至22.2%，租金繼續(xù)下行，平均租金7.4元/平方米/天，環(huán)比下滑2.5%。
當(dāng)前市場(chǎng)，搬遷依然是最主要的租賃類型，租戶青睞品質(zhì)高且具有租金優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，大部分在同區(qū)或同板塊內(nèi)搬遷。其次是續(xù)租需求，在新設(shè)需求有限的情況下，業(yè)主盡可能挽留租戶續(xù)租。受疲軟的新增需求，以及大量新增供應(yīng)入市影響，業(yè)主將更積極主動(dòng)調(diào)整租賃策略，包括調(diào)整租金價(jià)格預(yù)期，優(yōu)化租戶組合等，同時(shí)他們?yōu)樽鈶籼峁└啾憷O(shè)施及更優(yōu)質(zhì)服務(wù)提升客戶滿意度。三季度，行業(yè)表現(xiàn)來看，專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易制造以及TMT(數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè))依然是三大領(lǐng)先行業(yè)。
戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，伴隨美聯(lián)儲(chǔ)降息周期開啟，國(guó)內(nèi)政策也將迎來廣闊的空間，對(duì)辦公樓市場(chǎng)帶來一些積極影響，寬松的貨幣政策及房地產(chǎn)政策導(dǎo)向下或?qū)⒋偈箛?guó)內(nèi)企業(yè)盈利狀況有所改善，同時(shí)以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)將得到外資追捧從而帶動(dòng)外資回流，這些都將激勵(lì)未來辦公租賃需求提升，大勢(shì)所趨，值得期待。
“戶外經(jīng)濟(jì)”熱潮涌動(dòng)
戶外經(jīng)濟(jì)熱度持續(xù)，國(guó)際品牌加速中國(guó)市場(chǎng)開店布局。年初，美國(guó)戶外品牌KEEN“懇因”上海環(huán)貿(mào)iapm中國(guó)官方首店盛大開業(yè)，作為KEEN品牌中國(guó)首家店鋪；4月30日， 瑞典戶外運(yùn)動(dòng)品牌HOUDINI胡丁尼中國(guó)首店開業(yè)，選址于上海浦東嘉里城……品牌加速開店的背后是競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的中國(guó)運(yùn)動(dòng)服飾市場(chǎng)。在上海做出首店或形象店的投資嘗試也體現(xiàn)了品牌對(duì)年輕、運(yùn)動(dòng)、活力和健康的上海市場(chǎng)的信心。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事王冕表示，盡管上海社會(huì)消費(fèi)在7、8月暑期表現(xiàn)中規(guī)中矩，未達(dá)市場(chǎng)預(yù)期。然而，隨著 9月底美聯(lián)儲(chǔ)降息及國(guó)家密集出臺(tái)新政策，市場(chǎng)預(yù)期逐步轉(zhuǎn)向樂觀，消費(fèi)回暖的跡象愈加明顯。展望未來，隨著大量新增持續(xù)供應(yīng)入市，上海零售物業(yè)市場(chǎng)面臨洗牌局面。為了迎合消費(fèi)者不斷升級(jí)的需求，眾多老舊零售物業(yè)需要積極調(diào)整市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)組合和物業(yè)升級(jí)。
戴德梁行大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管Shaun Brodie表示，隨著上海消費(fèi)者的購物偏好和消費(fèi)行為不斷變化，購物中心業(yè)主將通過開設(shè)區(qū)域首店或品牌旗艦店、持續(xù)調(diào)整品牌組合、打造體驗(yàn)式零售空間，以及舉辦策展或快閃店等營(yíng)銷活動(dòng)來提升商家的經(jīng)營(yíng)效率和消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。展望未來上海零售市場(chǎng)仍為品牌商、投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注熱點(diǎn)之所在。
大宗交易市場(chǎng)金額同比微降 四季度望迎新行情
2024年第三季度上海大宗交易市場(chǎng)共錄得15宗、共計(jì)114億元大宗交易，季度同比雖下降43%，但從全年累計(jì)金額角度來看，降幅控制在22%以內(nèi)�？紤]到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的滯后性，以及節(jié)前樓市新政頻出、9月美聯(lián)儲(chǔ)首次降息、國(guó)慶前后A股迎史詩級(jí)大漲等多個(gè)因素，預(yù)計(jì)四季度成交有望迎來新一波行情。
展望四季度，戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰表示，A股迎史詩級(jí)大漲，內(nèi)外資機(jī)構(gòu)重拾信心，預(yù)計(jì)四季度買家將積極儲(chǔ)備項(xiàng)目、頻繁出手。
戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文總結(jié)，上海三季度商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、消費(fèi)信心逐漸回暖的背景下，展現(xiàn)出增長(zhǎng)潛力，并呈現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)。關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)與技術(shù)變革，持續(xù)的創(chuàng)新和靈活的市場(chǎng)應(yīng)對(duì)策略，將為投資者提供重要的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)。戴德梁行愿迎接挑戰(zhàn)，助力上海商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)足發(fā)展。(完)
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編輯：謝夢(mèng)圓
