中新網(wǎng)上海新聞11月28日電(謝夢圓)上海第七批次土拍已揭開面紗。本輪土拍不僅出讓地塊數(shù)量多，質量也有很大的提升，市區(qū)地塊占據(jù)主導。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，七批次土拍共計10幅地塊，總建面約54.74萬方，出讓面積為今年之最。競爭最為激烈的為浦東新楊思地塊，歷經(jīng)超200輪競價、突破中止價及競“高品質建設”指標等環(huán)節(jié)，最終總價78.969億元競得，成交樓面價74426元/平方米，溢價率40.37%，成為2024年競價最多的地塊。為何這塊地，能引發(fā)各路房企爭奪？

　　華麗轉型，成為“上海生活消費新高地”

　　新楊思區(qū)域位于三林鎮(zhèn)、北蔡鎮(zhèn)兩鎮(zhèn)交界之處，總面積約2.72平方公里，是浦東“金色中環(huán)發(fā)展帶”“3+5”重點地區(qū)之一。

　　曾經(jīng)，新楊思被譽為浦東打造“上海生活消費新高地”上不可多得的一塊“大衣料子”，如何用好這塊“大衣料子”？又如何讓“大衣料子”煥發(fā)出新生機？作為“十四五”期間浦東重點打造的潛力區(qū)域之一，一直以來，新楊思被居住社區(qū)環(huán)繞，“煙火氣”濃厚。2022年4月，新楊思核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃出爐，將圍繞高質量發(fā)展理念，把該區(qū)域打造成為面向未來、面向國際的時尚文化展示區(qū)、國際消費體驗區(qū)、品質生活示范區(qū)、生態(tài)智慧樣板區(qū)。兩年來，新楊思地區(qū)探索產(chǎn)業(yè)結構、城區(qū)面貌、生態(tài)環(huán)境、配套服務的產(chǎn)城融合實踐不斷取得新進展。

　　騰籠換鳥促轉型，崛起趕超看楊思。作為上海中環(huán)發(fā)展帶上不可多得的、可成片開發(fā)的“黃金寶地”。未來，新楊思將以“體驗型生活服務+創(chuàng)新型生產(chǎn)服務”為主導，融合型文化服務為特色，打造成為產(chǎn)城功能高度融合的復合型城區(qū)、多元化體驗的品質活力中心。

　　錨定未來，國際打板，為推動高質量可持續(xù)發(fā)展擘劃藍圖

　　對標國際，規(guī)劃先行。這兩年年，新楊思以“宜業(yè)、宜居、宜游、宜學、宜養(yǎng)”為規(guī)劃主調(diào)，拉開了轉型“蝶變”的大幕。為進一步深化區(qū)域功能內(nèi)涵和空間方案，打造更具標識度和影響力的區(qū)域發(fā)展新亮點，浦發(fā)集團在2021年5月就啟動了新楊思地塊核心區(qū)城市設計及概念方案設計國際征集，吸引了foster+partners福斯特建筑、kpf建筑設計、日本設計等事務所參與，匯聚全球智慧，爭相描繪這片區(qū)域的嶄新風貌。

　　今年，經(jīng)過4個多月的征集遴選，新楊思區(qū)域中央公園設計方案有了新的進展，兩家設計公司方案基本符合規(guī)劃需求，MSP(瑪莎施瓦茨及合伙人事務所)以藍綠網(wǎng)絡為媒介，以及AGENCE TER(法國TER岱禾景觀設計和城市規(guī)劃事務所)以古代楊思鎮(zhèn)石橋“楊師橋”為設計靈感。

　　重塑新生，浦發(fā)集團做好整體開發(fā)的“主舵手”

　　“創(chuàng)意、融合、綠色”是新楊思開發(fā)的三個關鍵詞。浦發(fā)集團一直堅持在開發(fā)過程中，自新楊思整體開發(fā)工作啟動以來，做為新楊思整體開發(fā)的“主舵手”——浦發(fā)集團秉持規(guī)劃先行、配套先行的工作思路，目前已完成總體規(guī)劃及定位策劃工作。并始終堅持“新楊思將以文化和生態(tài)來活化整個片區(qū)，以3.5萬方中央綠地與7萬方公園縫合城市‘綠脈’，打造近40萬方的開放式商業(yè)布局，形成一個微型的中央活力區(qū)”。

　　新楊思的變化不只是改變一塊地標，還意味著居住理念的進步。為進一步優(yōu)化片區(qū)控規(guī)、深化定位研究，提升新楊思區(qū)域整體環(huán)境，保障后續(xù)開發(fā)建設的順利推進，浦發(fā)集團秉持規(guī)劃先行、配套先行的工作思路，在總體規(guī)劃及定位策劃的基礎上，先行啟動新楊思核心區(qū)范圍內(nèi)道路、學校、公園綠地等配套設施的建設。以“創(chuàng)意、融合、綠色為核心的靈感之城”為定位愿景，啟動新楊思中央公園景觀概念方案征集，倡導綠色可持續(xù)的新都市生活，推行ESG韌性城市發(fā)展理念，誠邀國際具有卓越水平和豐富經(jīng)驗的設計單位參與。(完)

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編輯：謝夢圓