中新網(wǎng)上海新聞2月26日電(李佳佳)CBRE世邦魏理仕近日重磅發(fā)布《蓄勢(shì)待發(fā) 2025年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告指出，開年以來DeepSeek、機(jī)器人、《哪吒2》電影接連成為全球熱點(diǎn)，中國新質(zhì)生產(chǎn)力的萌芽正在世界舞臺(tái)上嶄露頭角，供給側(cè)改善所釋放的居民消費(fèi)潛力也將為市場(chǎng)注入新的活力。
報(bào)告指出，貨幣政策時(shí)隔十四年再度定調(diào)為“適度寬松”，財(cái)政政策明確加碼，在增量政策蓄力下，2025年中國經(jīng)濟(jì)增速有望達(dá)到4.7%。住宅市場(chǎng)方面，在供需兩側(cè)政策同時(shí)加力的推動(dòng)下，商品房銷售跌幅預(yù)計(jì)明顯收窄，一線城市有望率先企穩(wěn)。展望商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)供需關(guān)系的修復(fù)仍在進(jìn)行中，但積極信號(hào)逐漸增強(qiáng)。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示：“盡管市場(chǎng)面臨諸多挑戰(zhàn)，但內(nèi)需的提振、消費(fèi)升級(jí)和科技進(jìn)步將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的增長點(diǎn)。短期內(nèi)供應(yīng)剛性的情況下，新質(zhì)生產(chǎn)力和消費(fèi)復(fù)蘇蘊(yùn)藏的需求增量無疑是供需天平配重的關(guān)鍵砝碼。而在需求量能之外，租戶對(duì)于空間品質(zhì)的訴求或是更值得重視的結(jié)構(gòu)性尾風(fēng)。投資市場(chǎng)上，經(jīng)過去年資產(chǎn)價(jià)格的加速調(diào)整，中國內(nèi)地已經(jīng)悄然成為整個(gè)亞太區(qū)域內(nèi)租金收益率和借貸成本間利差最大的市場(chǎng)，核心資產(chǎn)的價(jià)值將變得更具吸引力。”
報(bào)告預(yù)計(jì)，2025年國內(nèi)主要城市辦公樓需求邊際改善，凈吸納量將錄得10%左右的增長。消費(fèi)與新質(zhì)生產(chǎn)力繼續(xù)成為辦公樓需求擴(kuò)張的兩大引擎。DeepSeek等人工智能應(yīng)用的火爆，推動(dòng)了相關(guān)企業(yè)端應(yīng)用及硬件設(shè)備租賃需求的快速增長。同時(shí)，工業(yè)機(jī)器人、集成電路等高景氣行業(yè)也保持了活躍的租賃需求。在消費(fèi)領(lǐng)域，教育、醫(yī)療保健等服務(wù)消費(fèi)子行業(yè)將繼續(xù)擴(kuò)張，而消費(fèi)刺激政策的加碼將進(jìn)一步激發(fā)相關(guān)消費(fèi)品制造企業(yè)的租賃活力。
報(bào)告還指出，2025年政府消費(fèi)刺激政策將持續(xù)加碼全國消費(fèi)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長5%。情緒價(jià)值和品質(zhì)消費(fèi)的興起將為零售物業(yè)租賃市場(chǎng)積蓄新的增長動(dòng)能。根據(jù)EUROMONITOR預(yù)測(cè)，未來三年銷售額和面積年均增速領(lǐng)先的業(yè)態(tài)集中在生鮮和倉儲(chǔ)會(huì)員店、運(yùn)動(dòng)服飾、寵物用品、玩具游戲和奢侈品箱包。此外，二次元經(jīng)濟(jì)的爆發(fā)以及“谷子店”的快速擴(kuò)張將成為一線及年輕人口占比較高的二線城市的租賃需求亮點(diǎn)。
2025年，中國大宗物業(yè)交易額預(yù)計(jì)重回增長通道，同比增長5%-10%。報(bào)告指出，盡管投資者對(duì)于市場(chǎng)的不確定性及租賃需求疲軟仍存擔(dān)憂，商業(yè)地產(chǎn)的投資情緒總體較為謹(jǐn)慎，但更具吸引力的資產(chǎn)價(jià)格和持續(xù)降息有利于市場(chǎng)交易活躍度的改善。在險(xiǎn)資等長期機(jī)構(gòu)資本持續(xù)較積極配置的同時(shí)，政府平臺(tái)、企業(yè)與個(gè)人買家等新興投資者已經(jīng)成為不可忽視的買方力量。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨指出：“2025年將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)的一年。建議投資者聚焦核心資產(chǎn)與新興業(yè)態(tài)，如一線城市以及人口流入活躍的強(qiáng)二線城市的長租公寓項(xiàng)目；受益于政府促消費(fèi)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)政策的一二線城市區(qū)域型購物中心和制造業(yè)集群內(nèi)的高標(biāo)廠房；資產(chǎn)價(jià)格已有較明顯調(diào)整、而供需關(guān)系即將出現(xiàn)改善拐點(diǎn)的高標(biāo)物流設(shè)施，以及一線城市核心辦公樓機(jī)會(huì)�！�
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編輯：李佳佳
