中新網(wǎng)上海新聞3月5日電(記者  姜煜)2025年是“十四五”規(guī)劃的收官之年，也是將全面深化改革推向縱深的關(guān)鍵之年。作為全球知名的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)，仲量聯(lián)行憑借對中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的長期觀察與深入研究，5日發(fā)布機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)稱：展望2025年，中國房地產(chǎn)市場將在政策的有力引領(lǐng)下，實(shí)現(xiàn)“固本拓新”的雙輪驅(qū)動發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)首席執(zhí)行官張靜表示：“ 2024年，中國在復(fù)雜多變的國際形勢下取得了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的斐然成就，GDP增長率達(dá)5%，人均可支配收入增長5.1%。全年‘前高、中低、后揚(yáng)’的經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢，展現(xiàn)出中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的活力與韌性，也有力印證了政策精準(zhǔn)施策的顯著成效。仲量聯(lián)行對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景充滿信心，將繼續(xù)深耕中國市場，為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)積極力量。”

　　固本：持續(xù)鞏固“穩(wěn)”的態(tài)勢，筑牢高質(zhì)量發(fā)展基石

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，更加積極的財政政策、“適度寬松”的貨幣政策環(huán)境、擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)、更大力度促進(jìn)樓市及股市健康發(fā)展等關(guān)鍵領(lǐng)域的舉措，有望全方位推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更多積極信號。

　　在辦公樓市場方面，政府全面“加強(qiáng)財政、貨幣、就業(yè)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域、貿(mào)易等政策協(xié)同以及與改革開放舉措的協(xié)調(diào)配合，持續(xù)增強(qiáng)政策合力”，將有助于提振企業(yè)信心，改善企業(yè)業(yè)績預(yù)期和經(jīng)營收益，有望使辦公樓租戶調(diào)整當(dāng)前謹(jǐn)慎的租賃策略，進(jìn)而帶動整體辦公樓需求復(fù)蘇。在零售地產(chǎn)領(lǐng)域，大力提振消費(fèi)、全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求是2025年政府工作重點(diǎn)，“安排超長期特別國債3000億元支持消費(fèi)品以舊換新”等舉措，有望繼續(xù)推動汽車、家電、家居等耐用品消費(fèi)增長，穩(wěn)固零售物業(yè)租賃需求。在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，加大穩(wěn)外貿(mào)政策力度、促進(jìn)跨境電商持續(xù)發(fā)展的政策發(fā)力，將為物流行業(yè)注入穩(wěn)定的業(yè)務(wù)動能。

　　拓新：以新質(zhì)生產(chǎn)力為引擎，“以進(jìn)促穩(wěn)”釋放巨大潛力

　　新質(zhì)生產(chǎn)力作為推動全國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)躍遷的關(guān)鍵引擎，正在重構(gòu)中國經(jīng)濟(jì)增長的底層邏輯。因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，培育壯大新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)，尤其是推動商業(yè)航天、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未來產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要推動力。仲量聯(lián)行指出，隨著新興產(chǎn)業(yè)和技術(shù)的商業(yè)化進(jìn)程加快，該類企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，直接帶動其對優(yōu)質(zhì)辦公空間擴(kuò)張的需求。以北京為例，2024年以人工智能、生命科學(xué)為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)，在北京甲級辦公樓市場租賃成交數(shù)量同比大幅增長106%，租賃面積同比增長20%，企業(yè)規(guī)模和業(yè)績表現(xiàn)的積累推動其不動產(chǎn)布局和租賃需求擴(kuò)張�？梢�，科技含量高、融資充足的新興產(chǎn)業(yè)正成為辦公樓需求的重要來源之一。

　　2024年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重達(dá)10%左右，并著重提出將持續(xù)推進(jìn)“人工智能+“行動，激發(fā)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新活力。仲量聯(lián)行認(rèn)為，2025年，人工智能(AI)技術(shù)將邁入轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，其數(shù)智化成果將在多領(lǐng)域深度融合滲透。憑借超大規(guī)模市場和龐大用戶基礎(chǔ)，中國有望成為AI技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用的最佳土壤。

　　民營企業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)格局中占據(jù)著極為重要的地位，也是科技創(chuàng)新的重要引擎。民營企業(yè)數(shù)量在全國企業(yè)總量和國家高新技術(shù)企業(yè)中的占比均超過92%。在政策大力扶持的利好環(huán)境下，隨著人工智能技術(shù)、量子科技、人形機(jī)器人、智能駕駛領(lǐng)域的深度革新，中國民營企業(yè)憑借其創(chuàng)新活力，有望在全球未來產(chǎn)業(yè)的布局中嶄露頭角，成為關(guān)鍵力量之一。在此過程中，更多創(chuàng)新企業(yè)如 “杭州六小龍“般加速崛起，為世界重新審視和理解中國創(chuàng)新策源提供更豐富的樣本，成為撬動投資者情緒轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵契機(jī)。

　　在物流地產(chǎn)方面，隨著智能駕駛，機(jī)器人、人工智能技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和傳統(tǒng)制造業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的改造提升，制造業(yè)的活力將進(jìn)一步激活。這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅會帶動自身的倉儲需求，還會促進(jìn)上下游相關(guān)企業(yè)的物流需求，從而推動整個產(chǎn)業(yè)鏈的物流布局優(yōu)化。

　　擴(kuò)需：全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求，為零售市場注入“強(qiáng)心劑”

　　隨著“安排超長期特別國債3000億元支持消費(fèi)品以舊換新“等一系列提振消費(fèi)專項行動的逐步實(shí)施，通過增加收入、增加就業(yè)，提高居民的消費(fèi)能力，為消費(fèi)市場注入強(qiáng)勁動能。在擴(kuò)大傳統(tǒng)消費(fèi)領(lǐng)域的同時，政府對新型消費(fèi)的培育力度進(jìn)一步加大，特別是在創(chuàng)新和豐富消費(fèi)場景領(lǐng)域，有望持續(xù)釋放文化、旅游、體育等消費(fèi)潛力。仲量聯(lián)行認(rèn)為，從首發(fā)經(jīng)濟(jì)到銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，再到演藝經(jīng)濟(jì)、文化經(jīng)濟(jì)及體育經(jīng)濟(jì)等新興領(lǐng)域，政策支持有望催生更多消費(fèi)新亮點(diǎn)。這些趨勢將推動零售企業(yè)和零售物業(yè)加速創(chuàng)新，提升服務(wù)體驗(yàn)，進(jìn)而提振消費(fèi)活力。運(yùn)動服飾、文創(chuàng)潮玩和娛樂體驗(yàn)等業(yè)態(tài)有望迎來更大發(fā)展契機(jī)。

　　此外，數(shù)字文創(chuàng)經(jīng)濟(jì)正成為消費(fèi)復(fù)蘇的新亮點(diǎn)。以成都為例，2024年全市文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增加值超2,800億元，文化新業(yè)態(tài)前三季度營收達(dá)1,156.84億元，同比增長15.4%。成都優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)中，文創(chuàng)潮玩類業(yè)態(tài)面積已超10萬平方米。如《哪吒之魔童鬧�！返戎T多現(xiàn)象級IP的出現(xiàn)，不僅帶動數(shù)字內(nèi)容消費(fèi)，還推動了電競綜合體、動漫體驗(yàn)館等新型場景的快速崛起。

　　展望2025年，數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)將在政策支持下釋放更大潛力，持續(xù)吸引消費(fèi)流量，為零售市場注入強(qiáng)勁動能。仲量聯(lián)行預(yù)計，這些趨勢將推動零售企業(yè)和商場加速創(chuàng)新，提升服務(wù)體驗(yàn)，助力消費(fèi)市場與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的良性互動。

　　在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，新興及傳統(tǒng)消費(fèi)領(lǐng)域的增長有望帶動第三方物流和零售企業(yè)的整合需求與部分增量需求。而當(dāng)前，正是倉儲布局整合優(yōu)化的有利時機(jī)。同時，直播電商與平價電商的持續(xù)發(fā)展，可帶動下游快遞、快運(yùn)公司的倉儲需求。

　　蓄勢：營商環(huán)境優(yōu)化持續(xù)賦能市場活力，制度創(chuàng)新提升城市競爭力

　　近年來，中國持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，發(fā)布并實(shí)施了一系列舉措，進(jìn)一步提升投資便捷度，將為企業(yè)創(chuàng)造更加友好的發(fā)展環(huán)境。

　　在融資支持方面，隨著科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字金融標(biāo)準(zhǔn)體系和基礎(chǔ)制度的逐步完善，有望進(jìn)一步緩解企業(yè)融資難，激發(fā)民營經(jīng)濟(jì)的活力。仲量聯(lián)行分析，隨著融資環(huán)境的改善，民營企業(yè)將在科技創(chuàng)新、綠色轉(zhuǎn)型等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用，成為推動中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級的重要力量。

　　此外，在擴(kuò)大開放領(lǐng)域，政府大力鼓勵外商投資，推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)示范，推動互聯(lián)網(wǎng)、文化等領(lǐng)域有序開放，擴(kuò)大電信、醫(yī)療、教育等領(lǐng)域開放試點(diǎn)，為外資企業(yè)營造穩(wěn)定、可預(yù)期的政策環(huán)境。加強(qiáng)外資企業(yè)服務(wù)保障，加快標(biāo)志性項目落地，將進(jìn)一步提升中國市場對外資的吸引力，尤其是在高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，外資企業(yè)有望迎來更多投資發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展空間。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)首席執(zhí)行官張靜進(jìn)一步指出：“中國超大規(guī)模的市場根基和持續(xù)優(yōu)化的營商環(huán)境，為外資企業(yè)深度扎根中國市場注入了堅定信心和堅實(shí)保障。政策紅利的不斷釋放，讓‘投資中國’有力度、有溫度，更有速度。仲量聯(lián)行十分珍視這一發(fā)展契機(jī)，期望深度融入中國市場發(fā)展進(jìn)程，與各方攜手共進(jìn)，共同助力推動中國城市能級和競爭力的全面提升�！�

　　啟航：展望房地產(chǎn)發(fā)展新模式的未來圖景

　　在城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造持續(xù)推進(jìn)的背景下，統(tǒng)籌城市低效用地再開發(fā)，打造宜居、韌性、智慧城市，勾勒出房地產(chǎn)發(fā)展新模式的方向。仲量聯(lián)行認(rèn)為，通過優(yōu)化政策、盤活存量，一些未得到充分利用的辦公、酒店及商業(yè)等物業(yè)，將迎來翻新、升級或重新定位成長租公寓的機(jī)會，進(jìn)而提升它們的使用效率和物業(yè)價值。通過合理控制新增土地供應(yīng)，有望改善市場供需矛盾。政府所倡導(dǎo)的“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”及“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子“的理念，標(biāo)志著未來房地產(chǎn)市場將走向高質(zhì)量發(fā)展，以滿足人們對高品質(zhì)生活的追求，不僅為未來的住宅開發(fā)指明了新方向，同時也為保障性租賃住房的品質(zhì)提升和產(chǎn)品迭代指明了路徑。

　　仲量聯(lián)行指出，城市更新的模式經(jīng)歷了多次迭代變革。如今，城市與空間運(yùn)營者不再僅僅局限于空間的打造，而是更加注重營造具有活力與價值的優(yōu)質(zhì)場所。專業(yè)化運(yùn)營與創(chuàng)新功能導(dǎo)入將成為城市更新下一階段的重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。以需求為引導(dǎo)，守護(hù)資產(chǎn)長期價值，城市更新領(lǐng)域未來的發(fā)展將不再局限于傳統(tǒng)的商辦功能，而將在影響力、特質(zhì)化和創(chuàng)新力上構(gòu)建可持續(xù)的發(fā)展動能，推動城市空間向更高層次的品質(zhì)與功能邁進(jìn)。(完)

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編輯：姜煜