中新網(wǎng)上海新聞5月16日電(張亨偉)近日，由光大安石聯(lián)袂金磚財經(jīng)、上海市城市更新研究會主辦的“第十二屆金磚論壇•2023不動產(chǎn)資管峰會”在上海綠地外灘中心T3會議中心舉行。
金磚財經(jīng)CEO、上海市城市更新研究會副秘書長尤優(yōu)與上海市城市更新研究會秘書長張思柱分別致辭，“從問題中來，到問題中去，找到藥方”。這顯示出，在房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式的大背景下，業(yè)界對不動產(chǎn)資管行業(yè)取得高質(zhì)量發(fā)展的前景寄予了相當(dāng)大的期待。
會上，中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長、植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平從宏觀經(jīng)濟(jì)層面闡述了新發(fā)展格局的內(nèi)涵。光大嘉寶董事、總裁、光大安石董事長兼首席執(zhí)行官陳宏飛則對中國不動產(chǎn)資管高質(zhì)量發(fā)展做出了詮釋。
在題為《順勢圖變：中國不動產(chǎn)資管的周期對策與能力演進(jìn)》的主題演講中，陳宏飛深入淺出剖析困境資產(chǎn)產(chǎn)生的根源，分享光大安石接管、改造困境資產(chǎn)并運(yùn)營管理的成功經(jīng)驗(yàn)，倡議業(yè)界同仁以終為始，秉持對不動產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營各環(huán)節(jié)從業(yè)者所付出心血及努力的尊重、對環(huán)境的善待之心以及助力行業(yè)參與者夢想的情懷，以“大資管”服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)之初心，推動不動產(chǎn)行業(yè)回歸共同富裕、綠色、可持續(xù)、公平的發(fā)展理念，促進(jìn)不動產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新時代。
陳宏飛對資產(chǎn)運(yùn)營管理項(xiàng)目的分享引起了平安信托信托戰(zhàn)略項(xiàng)目中心總經(jīng)理張艷如的共鳴。在“不動產(chǎn)資管的價值重塑”圓桌對話中，張艷如補(bǔ)充了三個錯配：一是資產(chǎn)屬性和機(jī)構(gòu)屬性的錯配，二是時間周期的錯配，三是空間的錯配。
在上述對話中，普洛斯投資中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪與美國富尚資產(chǎn)集團(tuán)董事長、越秀房托獨(dú)立董事陳曉歐作為對話嘉賓分別介紹了不動產(chǎn)供應(yīng)鏈的布局邏輯和中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs的前景。
有沒有能力把錯配修復(fù)到正常，找到痛點(diǎn)、難點(diǎn)與興奮點(diǎn)？在由上海地鐵資管董事長兼總經(jīng)理莊巍開題的圓桌對話中，光大嘉寶副總裁、光大安石首席運(yùn)營官兼資管業(yè)務(wù)部總裁周頌明指出了難點(diǎn)所在：“傳統(tǒng)重開發(fā)、輕運(yùn)營的思路易形成項(xiàng)目偏差，應(yīng)在項(xiàng)目之初即打通定位、規(guī)劃、設(shè)計、施工、策劃、運(yùn)營及管理各環(huán)節(jié)；對于已陷入困境的資產(chǎn)，要梳理風(fēng)險對策、處置策略，對項(xiàng)目重新定位、設(shè)計改造、重新招商運(yùn)營，從而極致化挖掘和提升資產(chǎn)價值。周頌明表示，真正能夠提供全鏈條、定制化服務(wù)的機(jī)構(gòu)方能看“透”項(xiàng)目，從而在從項(xiàng)目啟動到退出的各環(huán)節(jié)提供完整的解決方案，打造高質(zhì)量、穩(wěn)定回報的成熟物業(yè)。光大安石始終堅持長期投資理念，注重價值創(chuàng)造與長期經(jīng)營，沉下心來做服務(wù)、做運(yùn)營，“我們的口碑皆來自于我們所呈現(xiàn)的項(xiàng)目，對于光大安石而言聲譽(yù)最為重要”。
在上述的圓桌對話中，參與嘉賓鐵獅門中國董事總經(jīng)理潘迪青與錦和資管副總經(jīng)理俞晨君也分別分享了存量更新運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)與看法。
存量更新的機(jī)會在哪里？光大安石投研發(fā)展中心總經(jīng)理宇文靜在題為《存量更新背景下的大資管機(jī)會》圓桌討論中表示：作為不動產(chǎn)私募股權(quán)投資基金管理和不動產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的領(lǐng)軍者，光大安石已經(jīng)圍繞不動產(chǎn)資產(chǎn)管理建立起涵蓋基金募集、資產(chǎn)并購、物業(yè)運(yùn)營管理、不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化及公募REITs的全鏈條服務(wù)能力，憑借全生命周期的管理邏輯，光大安石能向市場提供完善的資產(chǎn)整合優(yōu)化運(yùn)營方案。
在對話嘉賓中，中建八局東孚資管董事長吳天凱與新寶華資產(chǎn)管理集團(tuán)總裁楊健則分別指出要走出思維定式，堅持長期主義、耐得住寂寞，運(yùn)營與服務(wù)要跟上。
大資管的業(yè)務(wù)邏輯離不開公募REITs。在題為《多層次REITs市場》的圓桌對話中，光大安石資本市場部董事總經(jīng)理曾景表示，光大安石一直在積極參與中國的公募REITs市場培育與建設(shè)，2016年通過深交所發(fā)行的類REITs產(chǎn)品開創(chuàng)了國內(nèi)“PERE+類REITs”的先河。中國版公募REITs能夠正式推向市場，經(jīng)歷了近20年的孕育期，實(shí)屬不易。
未來需要大家做什么、解決什么問題？在圍繞“多層次REITs市場”的討論中，璟源投資合伙人張平，深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金公司董事總經(jīng)理、首席投資官孔令藝，安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝與瑞威資管副總裁、首席運(yùn)營官宋昊五位嘉賓一致認(rèn)為，REITs尚在成長，需要監(jiān)管與市場共同呵護(hù)。
據(jù)了解，這場主題為“激活蟄伏的發(fā)展?jié)撃堋钡牟粍赢a(chǎn)資管峰會吸引了諸多著名專家、企業(yè)家及業(yè)內(nèi)精英人士參與，與會嘉賓對各議題的精彩討論在業(yè)界引發(fā)了積極的反響。
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編輯：張亨偉
