中新網(wǎng)上海新聞3月28日電(徐銀)人、樓、城三者之間如何共生向新？商辦樓宇如何提升品質(zhì)，轉(zhuǎn)型發(fā)展？“樓宇智匯 品質(zhì)共生——2025年普陀區(qū)品質(zhì)樓宇發(fā)布會(huì)”3月28日在桃浦智創(chuàng)城舉辦，來(lái)自區(qū)政府、企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)的代表們匯聚一堂，為普陀區(qū)樓宇提升品質(zhì)，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策、凝聚合力。

　　該活動(dòng)是2025上海全球投資促進(jìn)大會(huì)暨“投資上海”活動(dòng)周的區(qū)級(jí)主題活動(dòng)之一，由上海市普陀區(qū)投資促進(jìn)辦公室、上海桃浦智創(chuàng)城開發(fā)建設(shè)有限公司共同主辦，旨在從樓宇經(jīng)濟(jì)視角，探討推動(dòng)招商服務(wù)機(jī)制改革，加快企業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效，打造產(chǎn)業(yè)一流創(chuàng)新生態(tài)。

　　綠色、智慧、宜業(yè)，以人為本打造品質(zhì)樓宇

　　何為品質(zhì)樓宇？參與活動(dòng)的普陀區(qū)樓宇企業(yè)代表的答案可謂和而不同�！昂汀保壕G色、智慧、宜業(yè)已成為他們共同努力的目標(biāo)；“不同”：立足各自區(qū)域板塊的稟賦優(yōu)勢(shì)，他們提升品質(zhì)的方式和路徑，各有千秋。

　　鴻壽坊是上�！�15分鐘生活圈”的典范樣本，同時(shí)辦公出租率已達(dá)80%以上，商辦聯(lián)動(dòng)大幅提升樓宇活力。通過(guò)歷史肌理活化、復(fù)合功能創(chuàng)新、社區(qū)深度運(yùn)營(yíng)，鴻壽坊呈現(xiàn)出精致煙火氣與多元融空間相互交織的別致風(fēng)貌。

　　國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城坐落于長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，是上海罕見的獲得 WELL/LEED 雙鉑金認(rèn)證的品質(zhì)樓宇，是“以人為本”設(shè)計(jì)理念的積極實(shí)踐者。在寸土寸金的中心城區(qū)，國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城擁有堪比7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的廣場(chǎng)綠地，還有主題藝術(shù)雕塑、下沉式花園綠洲等特別設(shè)計(jì)，為辦公白領(lǐng)、周邊居民、城市社群，打造了綠色、活力、輕松的美好生態(tài)圈。

　　中海中心位于真如城市副中心的核心商業(yè)區(qū)，是上海市中心規(guī)模最大的城中村改造項(xiàng)目之一，集辦公、商業(yè)、文化設(shè)施和住宅于一體。中海中心在2024年全市成交排名頭部，這樣好的業(yè)績(jī)離不開項(xiàng)目在全維交通、全域配套上的布局，也得益于在市場(chǎng)定位、產(chǎn)品力、運(yùn)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)鏈招商上的深耕與創(chuàng)新。

　　信泰中心以"西上海商務(wù)標(biāo)桿"為定位，把準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)新脈，煥發(fā)城市新力，將TOD開發(fā)邏輯與總部經(jīng)濟(jì)需求深度結(jié)合。通過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)硬件、智慧管理系統(tǒng)和定制化服務(wù)構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)壁壘，打造企業(yè)社群平臺(tái)，推動(dòng)租戶間的資源協(xié)同，實(shí)現(xiàn)從物理空間到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的價(jià)值躍升。

　　智創(chuàng)TOP作為產(chǎn)城綜合體的典型代表，是桃浦智創(chuàng)城率先啟動(dòng)開發(fā)的集辦公、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)為一體的多功能商辦中心和地標(biāo)型建筑群�？苿�(chuàng)集聚是智創(chuàng)TOP的一大特色，智能機(jī)器人、互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)服務(wù)領(lǐng)域的高科技企業(yè)相繼入駐，同時(shí)產(chǎn)學(xué)研融通、加強(qiáng)科創(chuàng)孵化，形成持續(xù)集聚的科創(chuàng)態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于普陀區(qū)的樓宇品質(zhì)，入駐企業(yè)是最有發(fā)言權(quán)的�；顒�(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，小站贏教育、中廣云證券、銳成信息等企業(yè)紛紛對(duì)所在樓宇的硬件設(shè)施、軟性服務(wù)表示高度肯定。同時(shí)，位于中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也讓企業(yè)的員工們可以切身感受到樓宇在地段、交通、配套上的諸多優(yōu)勢(shì)與便利，成為品質(zhì)樓宇生態(tài)的共享者。

　　政府、市場(chǎng)、社會(huì)，多方協(xié)同助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，多家專業(yè)機(jī)構(gòu)看好普陀品質(zhì)樓宇經(jīng)濟(jì)潛力。仲量聯(lián)行認(rèn)為，普陀中環(huán)正承接核心區(qū)外溢需求，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)、配套成熟和成長(zhǎng)空間，成為"第二總部圈"理想選址，并逐漸形成"總部經(jīng)濟(jì)-配套產(chǎn)業(yè)-人才集聚"閉環(huán)，其產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升效應(yīng)將加速普陀從傳統(tǒng)制造向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型。第一太平戴維斯則表示，普陀品質(zhì)樓宇使用的TOD模式不僅提升租戶穩(wěn)定性，更通過(guò)商業(yè)與辦公聯(lián)動(dòng)構(gòu)建城市微生態(tài)。這種"空間價(jià)值+生活價(jià)值"的疊加效應(yīng)，為職住平衡的城市更新提供了可復(fù)制的實(shí)踐范本。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級(jí)，需要持續(xù)發(fā)揮政府、市場(chǎng)、社會(huì)三方合力。如何提升“自我修養(yǎng)”，助力區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新？上海桃浦智創(chuàng)城開發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理強(qiáng)浩認(rèn)為，開拓特色產(chǎn)業(yè)，吸引生態(tài)上下游，是一條有效路徑。桃浦智創(chuàng)城目前已吸引了生命健康、先進(jìn)材料等產(chǎn)業(yè)鏈入駐，形成生態(tài)。而樓宇業(yè)主作為服務(wù)方，也要不斷學(xué)習(xí)創(chuàng)新，“比如桃浦智創(chuàng)城最近迎來(lái)了集成電路、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)，它們有怎樣新的需求，我們都要去了解”。

　　專業(yè)房地產(chǎn)自媒體也給出了關(guān)于“樓”賦能“城”的案例，比如一棟老樓如何盤活？可以通過(guò)第三方介入收購(gòu)，重新煥新空間，把整個(gè)空間重新進(jìn)行塑造；有的樓宇則選擇了業(yè)態(tài)的錯(cuò)位，去融合各種需求�！耙郧敖ㄖ皇且粋€(gè)殼子，但現(xiàn)在卻像個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，樓宇有人、有產(chǎn)業(yè)，大家一起跟這個(gè)城市共生共融�！�

　　普陀區(qū)投資促進(jìn)辦公室主任單函俊為活動(dòng)做總結(jié)，他表示，對(duì)于上海中心城區(qū)而言，樓宇一頭連著工作的人才、居住生活的市民，另外一頭連著整座城，正是有了大量的樓宇，有了樓宇的業(yè)主、運(yùn)營(yíng)方、專業(yè)機(jī)構(gòu)以及入駐樓宇的這些主力部隊(duì)和企業(yè)，使得上海這座國(guó)際化大都市越來(lái)越呈現(xiàn)出東方明珠的獨(dú)特的魅力。接下來(lái)區(qū)政府要和各方全面合作、深度合作、緊密合作，共生向新，激發(fā)樓普陀宇生態(tài)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈上的潛能。他還透露，普陀品質(zhì)樓宇將舉辦系列活動(dòng)，下一站將在上海環(huán)球港舉辦。(完)

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編輯：徐銀