中新網(wǎng)上海新聞9月20日電(亞晨 謝夢圓)9月20日,由中國房地產業(yè)協(xié)會指導、上海易居房地產研究院和克而瑞集團共同主持開展的中國房地產企業(yè)品牌價值測評研究工作連續(xù)第14年發(fā)布成果。
在本次測評成果發(fā)布會上,發(fā)布了《2024房地產企業(yè)品牌價值測評研究報告》、“2024房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值50強、區(qū)域10強、成長性10強、央企10強、優(yōu)秀品牌項目”“房建供應鏈優(yōu)選品牌系列”等榜單,還發(fā)布了《2024房地產市場保值力測評成果報告》、“2024年上半年中國房地產企業(yè)代建綜合能力TOP30”。
中海、保利發(fā)展和華潤占據(jù)“2024房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值50強”前三位,品牌價值分別為815億元人民幣(下同)、612億元和581億元。萬科、龍湖、招商蛇口、綠城、建發(fā)、金茂和越秀分列四到十位。新晉10強的品牌房企為越秀,公司排名從2023年的第13位上升到第10位。
《2024房地產企業(yè)品牌價值測評研究報告》指出:50強品牌房企位次變動幅度整體縮小,其中,50強榜單變動率為14%,較上年下降2個百分點;20強榜單變動率為15%,與上年持平;10強榜單變動率為10%,較上年下降10個百分點。
從2020-2024年房企品牌價值測評結果看,企業(yè)品牌價值總體繼續(xù)下降,但降幅收窄。2024年50強品牌價值均值由上年的225億元回落至219億元,同比下降2.51%;20強的品牌價值均值由上年的360億元回落至353億元,同比下降1.95%;10強的品牌價值均值由上年的470億元回落至469億元,同比下降0.17%。
相關數(shù)據(jù)顯示,10強品牌房企近3年在重點城市銷售溢價率多分布于0-10%區(qū)間,其中2023年的平均數(shù)據(jù)為1.42%,較上年下降2.62個百分點。2023年,全國房地產銷售規(guī)模低位穩(wěn)定,百城商品住宅成交延續(xù)筑底行情,投資全面退潮,自住需求回歸,其中改善需求成為市場成交的重要力量,改善客群青睞供應稀缺板塊。品牌房企戰(zhàn)略聚焦核心地塊,品牌理念推陳出新,聚焦中高端住宅產品,精研產品力和服務力,多個項目獲得市場廣泛認可,在重點城市保持銷售溢價,但受制于市場大環(huán)境遇冷,品牌房企整體銷售溢價率有所下降。
2024年,房地產銷售規(guī)模持續(xù)下滑,部分品牌房企有較高品牌認可度和較好的客群基礎,通過穩(wěn)健的財務運營、聚焦核心城市布局以及積極的推盤去化,表現(xiàn)出較強的抗周期性。
房企品牌依然是消費者購房行為中的重要考量因素。消費端調研結果顯示:2024年,在消費者對房企品牌重視程度方面,選擇“非常重要”者達58.28%;選擇“重要”的占比為37.70%,兩者之和較上年提升4.09個百分點。選擇“一般”的占比4.02%,較上年下降1.39個百分點;選擇“不太重要”“很不重要”的占比均為0。
2024年,房企“保交付”工作持續(xù)推進,交付力已成為展示房企經(jīng)營能力的重要窗口。多家品牌房企通過高品質交付直接觸達消費者,展示良性經(jīng)營樣本,修復強化了消費者信心,樹立了積極的企業(yè)品牌形象。
近年來,隨著高端改善產品的熱度升高以及政策端大力推動“好房子”建設,房企愈發(fā)注重產品力打造,推出高端改善類新產品,受到市場青睞。做“好房子”成為行業(yè)共識。今年以來,多地出臺品質住宅相關政策,使得改善性需求進一步釋放,多家品牌房企梳理自己的產品戰(zhàn)略體系,推進具備自身特色的“好房子”戰(zhàn)略。品牌房企也持續(xù)關注客戶的需求變化,并以發(fā)布新產品作為積極回應,滿足更高的置業(yè)要求和更多個性化的需求,鞏固自身的發(fā)展優(yōu)勢。(完)
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編輯:謝夢圓