10月27日，中國中信金融資產(chǎn)實施的融創(chuàng)董家渡紓困項目(外灘壹號院二期)三批次正式開盤，158套房源開盤即售罄，實現(xiàn)58.82億元銷售額。該項目自今年4月入市僅6個月，三開三罄，完成清盤，總成交金額215億元，成為上海年內(nèi)單盤銷售額TOP2，成功打造了產(chǎn)融協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險的新樣板。

　　9月24日以來，央行、住建部、財政部、金融監(jiān)管總局等多部門推出一攬子增量政策，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。政策作用下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在加快構(gòu)建。建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，需要多措并舉幫助房企輕裝上陣，引導房企結(jié)合人民群眾需求，積極打造多樣化、多元化高品質(zhì)住房產(chǎn)品，進而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。董家渡紓困項目正是中信金融資產(chǎn)踐行金融工作政治性和人民性，充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的獨特功能優(yōu)勢和中信集團協(xié)同效應(yīng)，以高質(zhì)量金融服務(wù)“好房子”建設(shè)的生動實踐。

　　2021年下半年，因流動性問題，董家渡項目開發(fā)被迫停滯，一度陷入多重困境。項目涉及6家銀行的182億貸款面臨逾期風險，且銀行因融創(chuàng)主體信用危機，無法對其提供后續(xù)拆遷貸款；4400余戶居民和280家企業(yè)的拆遷款被拖欠，地方政府面臨社會民生維穩(wěn)壓力；地產(chǎn)商面臨嚴峻的企業(yè)生存發(fā)展危機。項目出險后，當?shù)卣�、銀行和融創(chuàng)等多方反復努力，項目仍然無法盤活，相關(guān)各方陷入僵局。2022年末，在地方政府的支持下，中信金融資產(chǎn)充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的服務(wù)優(yōu)勢，攜手銀團并協(xié)同聯(lián)動中信集團兄弟單位，綜合運用法律隔離、實質(zhì)管控、封閉運行、重組盤活等專業(yè)手段，兼顧地方政府、居民、銀行、受困房企等各方訴求，為項目量身定制、開出了多方共贏的解決方案，累計出資85億元，以“股+債”方式成功實施董家渡紓困項目。該項目也成功探索形成“中信金融資產(chǎn)增量投入重組盤活+中信信托有效隔離+中信咨詢、中信泰富地產(chǎn)、實業(yè)公司代管代建運營提升+存量金融機構(gòu)風險化解+配合政府監(jiān)管資金”的中信特色產(chǎn)融協(xié)同紓困地產(chǎn)模式。

　　在中信金融資產(chǎn)全力推進下，項目于2023年一季度順利實現(xiàn)復工，有效推動解決了4400戶拆遷居民和280戶拆遷企業(yè)欠付拆遷款的問題，支付工程款約15億元，預計推動項目復工復產(chǎn)保交樓近900套。同時，公司對項目全流程嚴格管控，強化項目預售資金監(jiān)管賬戶管理，加強巡察嚴抓項目質(zhì)量，為項目開發(fā)交付提供強大的支持，確保了資金安全和項目高品質(zhì)，在維護房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定、服務(wù)實體經(jīng)濟方面產(chǎn)生良好示范作用，彰顯了社會責任。

　　作為上海市黃浦區(qū)重點項目，董家渡項目是中國中信金融資產(chǎn)與中信集團兄弟單位、融創(chuàng)公司強強聯(lián)合，秉承中信集團強大的資源優(yōu)勢和專業(yè)開發(fā)團隊的豐富經(jīng)驗，共同開發(fā)的誠意之作。董家渡系列項目后續(xù)建設(shè)正在有序推進，預計2026年外灘壹號院三期也將亮相入市。中信金融資產(chǎn)將堅持把金融服務(wù)實體經(jīng)濟作為根本宗旨，立足主責主業(yè)，發(fā)揮主業(yè)和協(xié)同優(yōu)勢，以攻堅的精神推動各項工作落實，為實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展保駕護航。（完）

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編輯：曹卉